Waarddijk Noord
te Oudkarspel

Een fantastische plek waar u uw dromen werkelijkheid kunt laten worden! Aan de rand van Oudkarspel, met het kanaal in uw voortuin, ligt dit buitengewone perceel van ruim één hectare groot. Landelijk wonen met de voorzieningen van Oudkarspel binnen handbereik en Heerhugowaard op 10 minuten. Op de locatie staat een vervallen woning welke hoorde bij een agrarisch geheel. Met een overvloed aan ruimte en een adembenemend uitzicht, is het de perfecte setting om uw ideale woning te realiseren. De kaders liggen er en het is aan u om het in te kleuren.

Bestemming en mogelijkheden
De huidige bestemming op deze locatie is ‘agrarisch gebied’, deze gronden zijn uitsluitend bestemd voor de uitoefening van een agrarisch bedrijf. Er is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen op basis waarvan na bedrijfsbeëindiging het gebruik kan worden gewijzigd naar ‘Wonen’.
De gemeente staat open voor de bouw van 1 woning, mits deze landschappelijk wordt ingepast. Voor de bouw van 2 woningen is aangegeven dat dit enkel in één hoofdmassa mogelijk is. Hierbij merken wij op dat een goedkeuring van de provincie hierop niet gegarandeerd is.
Voor het buitengebied van Langedijk is in 2021 een nieuw bestemmingsplan opgesteld. De gemeente heeft besloten om dit plan uiteindelijk niet vast te stellen. In dit plan werd uitgegaan van een maximale inhoud van 1.000 m³, een maximale goothoogte van 4,5m en een maximale bouwhoogte van 9m. Ondanks dat deze maten geen juridische status hebben, zou dit als leidraad kunnen dienen bij het maken van een ontwerp. Deze maten hebben wij ook gebruikt voor de visualisaties. Voor een goede landschappelijke inpassing is ons inziens een voorwaarde dat het overgrote deel van de locatie agrarisch bestemd en in gebruik blijft.

Proces en advies
Ons advies is om als eerste stap een conceptaanvraag bij de gemeente in te dienen met een schetsontwerp van de nieuwbouw en onderbouwing van de landschappelijke inpassing. Na een positieve reactie van de gemeente (en provincie) kan dit worden uitgewerkt tot een definitieve aanvraag.
De informatie over de bestemming, het proces en ons advies komt uit de quickscan van het bestemmingsplan. Deze is opgesteld door een planbureau en is op te vragen via ons kantoor.

• Bezichtiging plannen
• Doe een bieding

Kenmerken

Op de kaart