Kolhornerweg 4
te Middenmeer

(In English below)

Een in 2019 nieuw gebouwde woonboerderij met vijf slaapkamers, op 40 minuten afstand van Amsterdam en op maar liefst 20.000 prachtige m² staat deze grootse en moderne boerderij.
De boerderij ligt aan een rustige landweg met daarachter een groot kanaal en is omringd met sloten. U zit als het ware op uw eigen eiland. Meer privacy dan dit, vindt u niet in de polder. De woonboerderij is ruim 1.000 m² groot, met een volume van bijna 5.000 m³.

Kom binnen
De begane grond is modern, met een woonkamer van maar liefst 6 meter hoog. De 35 cm brede Oregon Pine (Amerikaans hout) pilaren, gekoppeld met het zwart metalen, industriële steunsysteem geven een imposant gevoel. Grote, zwarte glazen schuifdeuren geven u toegang vanuit de de openkeuken naar buiten.
Op de begane grond treft u nog een grote slaapkamer met een en-suite badkamer, een ruimte voor de wasmachine en droger met een waskoker van boven naar beneden. Alle ruimtes zijn verbonden via een chique hal met een handbeschilderde epoxy gietvloer. In de rest van het pand ligt ook een prachtige gietvloer.
Een fijne open ruimte in de woonkamer, waar de steunbalken tot aan het plafond te zien zijn, geeft een heel ruimtelijk gevoel.
De eerste verdieping telt vier grote slaapkamers, waarvan drie met een inloopkast. Ook bevindt zich op deze verdieping een grote badkamer met apart toilet. Er is meer dan genoeg ruimte voor bergingen en opslag. Op de tweede verdieping bevindt zich een riante zolder, groot genoeg voor bijvoorbeeld een appartement.

Buiten
Aan de voorkant van de boerderij ligt een groot grasveld. Betreden van dit perceel gaat via een grote oprit, welke is afgeschermd met een elektrische poort. Er is parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s. Daarnaast staan er nog twee bijgebouwen op het perceel; een hooiberg met grote deuren, en een leegstaande kippenschuur van bijna 2.000 m², waarvan het achterste gedeelte ooit in gebruik is geweest als theehuis. De prachtig aangelegde tuin is uitgegroeid tot een grote volwassen privé oase van meer dan 10.000 m². Deze tuin heeft looppaden, vijvers, heuvels, appelbomen, bamboe en talloze vaste planten. Ze is uniek in haar soort en u komt hier helemaal tot rust! Vijftig grote knotwilgen omringen deze prachtige tuin. De buitenkant van de boerderij is volledig onderhoudsvrij, het hoeft niet geschilderd te worden en heeft ruim 16 jaar bouwgarantie op de structuur, welke gebouwd is hoogwaardige materialen.

Duurzaam en comfort
De boerderij functioneert alleen op stroom via een geluidsarme IDM-warmtepomp installatie. Er liggen vier zonnecollectoren voor dit systeem op het dak en samen met het gesloten buizensysteem diep onder de grond wordt het stroomverbruik zo efficiënt mogelijk gemaakt. Via sensor informatie in het huis wordt de vloer zowel verwarmt en gekoeld, aangestuurd via de IDM app. Met de 43 cm dikke geïsoleerde wanden en de dubbele beglazing is dit huis extra geïsoleerd en heeft hierdoor een A-label. Een industrieel luchtbehandelingssysteem ververst de lucht in het huis, en zorgt dat de warmte niet verloren gaat. Een rookmelder-systeem en extra dikke branddeuren op de begane grond zorgen voor extra (brand)veiligheid. Een supersnelle glasvezel 1GB Unify professioneel internet systeem geeft probleemloos & draadloos internet op elke plek in het huis. Camera en sensorbeveiliging is in de gehele woning, zowel binnen als buiten. Het dak van de grote schuur geeft ruimte voor ruim honderd zonnepanelen. Alle voorbereidingen hiervoor, zoals pijpleidingen rondom de schuur en naar de boerderij toe, zijn reeds getroffen. Dit zal de woonboerderij energieneutraal maken.
Omdat de boerderij aan de rand van het windpark Wieringermeer ligt, ontvangt de eigenaar een vergoeding van ongeveer € 120,- per maand. De windmolens zijn niet hoorbaar of zichtbaar in de boerderij.
Er staat een gastank op het perceel voor de gashaard in de woonkamer en een gaspit in de keuken.

Omgeving
Landelijk wonen en toch dichtbij Hoorn, Alkmaar, Schagen of Amsterdam, dat kan hier! Tussen de tulpenvelden in het voorjaar, dichtbij het strand in de zomer, en prachtig beschermd in de winter tussen de eigen bomen is dit het object voor de familie die veel ruimte zoekt in en om de woning. De Albert Heijn in Wieringerwerf is op 5 minuten afstand. Binnen 15 minuten bent u in het gezellige Hoorn, Alkmaar of Schagen, daar vindt u een (trein)station, vele winkels en goede restaurants. Zoekt u liever het strand op? Ook daar bent u binnen no-time! Met nog geen 20 autominuten staat u met de voetjes in het zand in Callantsoog.

Kenmerken
Perceeloppervlakte: 20.000 m²
Woonoppervlakte: ca. 1.100 m² waarvan 320 m² overig inpandig
Inhoud: ca. 4.670 m³
Schuur: ca. 1.900 m²
Berging: ca. 138 m²
Bouwjaar: 2018
Energielabel: A

IN ENGLISH
In 2019, this newly build barn-conversion style, 5 bedroom farmhouse was completed. The property sits 40 minutes away from Amsterdam Centraal (45 minutes from Schiphol Airport) and has 5+ acres of parkland grounds.
It is 1000m2 in size, of which 600m2 is on the ground floor, with a volume of almost 5000m3. The farm is 30x20m and 14m high. On the grounds there are two more buildings: an old haystack with large doors, and an empty warehouse of almost 2000m2, the rear part of which was once converted into a greenhouse. The garden was designed as a botanical garden, which today has grown into a large private oasis of more than 1ha. This garden, with walkways, 2 ponds, hills, 7 apple trees, bamboe and countless perennials is unique and full of tranquility. Fifty large knotty willows surround the garden.
The farm is located on a quiet country road with a large canal behind it and is surrounded by small creeks. In front of the farm is a large lawn, and access is via a large driveway with an electric gate. There is parking for many cars.
The house only functions on electricity via a very large, low-noise IDM heat pump installation. There are four solar collectors for this system on the roof, and together with the closed pipe system deep underground, the power consumption is made as efficient as possible. Via sensor information in the house, the floor is both heated and cooled, controlled via the IDM app. With the 43cm thick insulated walls and the doubled-glazed and soundproofed, this house is extra insulated and has an A-label. An industrial large air treatment system refreshes the air in the house, and ensures that the heat is not lost. A connected smoke notification system with extra thick fire doors on the ground floor provide extra safety. A superfast, fiberoptics 1GB Unify professional wireless internet system works seamlessly throughout the house. Camera and sensor protection is active around, and in the house.
The roof of the large barn can be used for hundreds of solar panels and all preparations for this, such as pipelines around the barn and to the farm, have already been done. This will make the farmhouse energy neutral /positive. Since the farm is located on the edge of the Wieringermeer wind farm, the owner receives a compensation of approximately 120 euros per month for this. The windmills are not audible or visible. There is a gas tank for the gas fireplace in the living room and a gas burner in the kitchen.
The exterior of the farm is completely maintenance-free, does not need to be painted and has more than 16 years of construction guarantee on the structure, which is built with top materials.
The ground floor is modern, with a vaulted-ceiling living room of 6m high. The 35cm wide American Pine pillars, coupled with the black metal, industrial support system give an imposing feeling. Extra-large, black glass sliding doors open to the open kitchen, to the outside and to the rest of the ground floor, where a large bedroom with ensuite bathroom, a space for the washer and dryer with chute connection to the bathroom upstairs where the dirty laundry can be thrown through, a bicycle room, storage room and toilet are located. All connected via a chic, large hall, with a hand-painted epoxy cast floor. Cast floors are also located in the rest of the property. A beautiful open space, where the support beams can be seen up roof-ceiling height, sits on the side of the ground floor. Heavy power current is located in this room, and an enclosed, large room (with toilet) can be used as a canteen. A large terrace surrounds the farmhouse on the back and side.
The first floor has four large bedrooms, three of which have a walk-in closet, and a large bathroom with separate toilet. There is space for storage and access to an overflow space at the back of the house. On the second floor there is an attic space, which could be as a house on its own.
The house has high-quality wallpaper seen in luxury hotels.
The farm is located in the middle of a route with many different farm shops and stalls and so eating local food is possible every day. The center of Middenmeer, with a Deka supermarket, butcher, bakery, drugstore, hairdresser, doctor, dentist, veterinarian, bicycle shop, flower shop, gas station, hardware store, cash machine, etc. is a few minutes-drive. A new Albert Heyn is 5 minutes away in Wieringerwerf, where several shops and other supermarkets are located, who also deliver. It is less than a 15 minute drive to (station) Hoorn, or a few minutes to the bus that goes either to Hoorn or to Alkmaar. Schagen, the holiday town with many restaurants, shops and markets is a ten minute drive away. And in less than 20 minutes you are on the beach at Callantsoog. The surfing area at the Afsluitdijk can be reached in fifteen minutes. A boat can be moored nearby for endless sailing pleasure on the local waterways and lakes. Middenmeer Airport is therefore also close by. Several primary schools are located in Middenmeer. The secondary schools are in Wieringerwerf or in Hoorn.
Rural living and yet close to Hoorn, Alkmaar, Schagen or Amsterdam, that is what this house offers. Between the tulip fields in spring, close to the beach in summer, stargazing, and being beautifully protected in winter among its own trees, this is the object for the family who is looking for a lot of private space on a resort like property.

• Brochure aanvragen
• Bezichtiging plannen
• Doe een bieding

Kenmerken

Op de kaart