Schagerweg 20
te Schagerbrug

Gelegen dichtbij de kust…
staat deze volledig gerenoveerde woonboerderij, omgetoverd tot een moderne en comfortabele ruime woning in Schagerbrug. Gedurende een zorgvuldige renovatieperiode van drie jaar, van 2018 tot 2021, is deze woonboerderij omgetoverd tot een ware parel waarin veel van de oorspronkelijke kenmerken liefdevol zijn behouden. Denk hierbij aan de karakteristieke oude houten balken die het plafond sieren, de originele ramen, en de sierlijke deuren die het verleden van de boerderij ademen. Binnenin biedt deze woning een overvloed aan ruimte en comfort. Momenteel beschikt het over vijf prachtig ingerichte slaapkamers, elk met een unieke sfeer en stijl. Daarnaast is er de mogelijkheid om twee gastenverblijven te verhuren. Het voorhuis is zo ontworpen dat het plaats biedt aan een B&B voor maximaal vijf personen, terwijl er in de woonboerderij nog een apart appartement is met een eigen ingang. Hier kunnen gasten zich terugtrekken en genieten van alle rust en privacy. Dit alles bevindt zich op een locatie die het beste van beide werelden biedt. U bent dicht bij het centrum van het dorp en de kust en tegelijkertijd omgeven door de pracht van de natuur, terwijl de levendigheid van Schagen ook binnen handbereik is.

Kom binnen
Zodra u via de voordeur de hal betreedt wordt uw aandacht direct getrokken naar de karaktervolle tegeltjes, die u ook terug ziet bij de gezellige openhaard. De hal leidt verder naar de sfeervolle U-vormige woonkamer, waar u direct de ruimte en de grootsheid van de woning zult ervaren. In het hart van deze woonruimte bevindt zich een prachtige ruime keuken. Een uniek en opvallend kenmerk is de oude werkbank die dienst doet als kookeiland. Met een grote eettafel naast de keuken, is deze ruimte ideaal voor gezellige diners met vrienden en familie.
In de woonkamer zijn verschillende leuke details te vinden, zoals een verlicht nisje, originele deuren en een luik dat geopend kan worden naar de eerste verdieping. De klassieke uitstraling wordt behouden door de originele ramen in het woongedeelte. Op koudere dagen zorgt de houtkachel daar voor extra warmte en sfeer. Voor de kinderen is er een aparte speelkamer, afgescheiden door stalen taatsdeuren. Op de begane grond bevindt zich verder ook nog een ruime bijkeuken met wasruimte en extra badkamer. De overige ruimte wordt gebruikt als kantoor.

De bovenverdieping is werkelijk een droom die uitkomt, hier voelt u de zorg en vakmanschap waarmee deze woning is verbouwd. Hier vindt u een stijlvolle master bedroom met recht tegenover op de gang een ruime inloopkast (welke tevens omgebouwd kan worden tot slaapkamer). Voor de kinderen zijn er twee fantastische kinderkamers gecreëerd, elk met een eigen thema. De zeer ruime badkamer heeft een dubbele wastafel, een ligbad, een douche, een toilet en bidet. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, ideaal voor gasten, grote gezinnen of als hobbyruimte.

B&B (voorhuis)
De B&B heeft een eigen privé-ingang en oprit, zodat u en de gasten ongestoord van elkaar kunnen leven. Een zitplek in de tuin van het voorhuis biedt de perfecte gelegenheid voor gasten om te ontspannen en van hun vakantie te genieten. Het voorhuis is voorzien van zowel een eigen keuken als eigen badkamer. Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers. Deze plek is perfect voor diegene die opzoek zijn naar een eigen plekje met privacy of mensen die ervan dromen om een B&B te runnen. Dit geheel verleent zich ook uitstekend voor ‘kangoeroe wonen’

Vanuit een financieel perspectief bezien, brengen deze gastenverblijven een scala aan voordelen met zich mee, aangezien ze jaarlijks aanzienlijke inkomsten kunnen genereren. De B&B’s zijn voornamelijk gericht op gasten die op zoek zijn naar een verblijf aan de kust. Of ze nu per fiets of met de auto reizen, binnen enkele minuten bereiken ze het prachtige strand van Callantsoog.

B&B (2) (appartement)
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een individuele B&B op de eerste verdieping, met een eigen ingang. Dit appartement heeft een volledig uitgeruste keuken, een eigen badkamer en een slaapkamer. Deze ruimte is perfect geschikt voor de verhuur van een Bed & Breakfast of voor de toekomst, bijvoorbeeld wanneer de kinderen ouder worden. Hier is ook de optie om eventueel een tweede slaapkamer op de begane grond te realiseren
De B&B’s zijn onderling aan elkaar verbonden, dit creëert een zeldzame gelegenheid voor een gastenverblijf of groepsverhuur, geschikt voor 7 tot mogelijk 9 personen.
Buiten
Dankzij de gunstige ligging van de tuin op het zuidoosten kunt u de hele dag genieten van de zon. Voor kinderen is het een waar speelparadijs. Met een ingegraven trampoline en twee speeltoestellen kunnen zij zich hier uren vermaken. In de tuin vindt u een schuuropslag met een royale veranda, compleet met een gezellige houtkachel waar zomers precies het avondzonnetje invalt door de juiste ligging. Met uw eigen oprit heeft u voldoende parkeerruimte voor meerdere auto’s.

Splitsen
Deze woning biedt ook uitstekende mogelijkheden om te splitsen. Het bestemmingsplan biedt een binnenplanse afwijkingsmogelijkheid voor woningsplitsing, waardoor bestaande panden met een woonbestemming kunnen worden gesplitst om een extra zelfstandige woning te creëren.

Op dit perceel zou het mogelijk zijn om het voorhuis van de woning af te splitsen, waardoor twee afzonderlijke woningen ontstaan, elk met een eigen oprit.

Woonhuis
• Perceel:  circa 776 m²
• Woonoppervlakte:  circa 378 m²

Voorhuis
• Perceel:  circa 200 m²
• Woonoppervlakte:  circa 75 m²

Momenteel is de splitsing nog niet gerealiseerd; hiervoor moet er nog door koper een procedure bij de gemeente worden gestart

Omgeving
De woning is gelegen in het buitengebied van Schagerbrug. Schagerbrug is een gezellig dorp dat bekend staat om zijn rustige en landelijke sfeer, omgeven door prachtige natuur en waterwegen. Het is een ideale plek voor liefhebbers van het buitenleven. Op fietsafstand (6 km) vindt u uitgestrekte stranden en duinen waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of genieten van een dagje aan zee. Het is de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de natuur. In het dorp vindt u een basisschool, sportvereniging en eetgelegenheden. Op 10 minuten rijden vindt u Schagen, een gezellige stad met vele terrassen en winkels. Met een bushalte voor de deur brengt de bus u met een directe verbinding naar de stad, waar zich een treinstation bevindt. Mocht u liever een grotere stad opzoeken, dan bent u binnen een half uur in het hart van Alkmaar dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A9.

Bijzonderheden
• De woonboerderij, die stamt uit 1890, heeft tussen 2018 en 2021 een complete vernieuwing en renovatie ondergaan
• Deze woonboerderij beschikt over een uitzonderlijk ruime woonoppervlakte van maar liefst 452 m2
• Relatief lage stookkosten voor een grote woonboerderij; wij verwijzen u hiervoor graag door naar de Nvm-vragenlijst van de woning
• Het energielabel F is toegekend op basis van verouderde kenmerken en informatie. Tijdens de renovatie hebben de huidige eigenaren echter verschillende energiebesparende maatregelen genomen, zoals isolatie en de installatie van 20 zonnepanelen op het dak. Hierdoor kan een nieuw energielabel gunstiger uitvallen.
• De woning biedt de mogelijkheid om twee Bed & Breakfast te verhuren wat jaarlijks een aanzienlijk inkomen kan genereren.
• De woning biedt mogelijkheden tot splitsen, hiervoor verwijzen wij u graag door naar de quickscan van de bestemming

Perceeloppervlakte: 976 m²
Inhoud: 1.677 m³
Woonoppervlakte: 452 m²
Berging: 10 m²
Bouwjaar: 1890

• Brochure aanvragen
• Bezichtiging plannen
• Doe een bieding

Kenmerken

Op de kaart