Na gekte in stad, nu run op boerderij

Wonen op het platteland is in trek. De prijzen stijgen en het aanbod krimpt. Experts verwachten dat deze stijging aanhoudt.

Lees opgemaakt artikel in Noord-Holland Dagblad

Volgens makelaarsgroep Buitenstate is vorig jaar een recordaantal aan boerderijen verkocht. De makelaarsgroep telt veertig makelaars die gespecialiseerd zijn in wonen op het platteland. In 2020 zijn er bijna 6.500 plattelandswoningen verkocht. Dat aantal neemt ieder jaar toe, aldus Buitenstate. In 2017 waren het er ongeveer 3.500. Wonen in een landelijk gelegen woning is gewild. Deze trend was de laatste jaren al zichtbaar, maar de coronacrisis heeft de trek naar het platteland versneld. Dit zorgt voor nog meer krapte op deze woningmarkt.

Buitenstate zegt dat er voorheen gemiddeld zo’n zeshonderd landelijk gelegen woningen te koop stonden. Nu is dat nog niet de helft en er zijn meer geïnteresseerden.

Het laatste kwartaal van 2020 stonden er zo’n 2.300 plattelandswoningen te koop. In het tweede kwartaal van vorig jaar waren dat er nog ruim 3.400. ,,Het aanbod is kleiner dan de vraag. Het wordt steeds lastiger een geschikte woonboerderij te vinden, want er zijn meer kapers op de kust’’, licht makelaar Geert Klaver toe. Hij is eigenaar van Klaver Makelaardij uit Nieuwe Niedorp en gespecialiseerd in de verkoop van landelijke gelegen woningen. Hij is ook een van de oprichters van Buitenstate.

Geert Klaver: ,,Sinds corona werken we meer thuis en dat blijven we meer doen. Hierdoor is reistijd minder belangrijk. Daarnaast krijgen steeds meer mensen behoefte aan natuur en ruimte om zich heen. Plus: de huizenprijzen in steden worden hoger. Als je kijkt wat je voor dat zelfde geld krijgt als je een half uurtje verder rijdt. Je hebt veel meer huis voor je geld, om het zo maar te zeggen. Ruimte voor een werkkamer en je kan je eigen groente verbouwen, mocht je daarin zin hebben.’’ De toenemende vraag naar stolpboerderijen en andere landelijke woningen zorgt voor taferelen die huizenkopers in steden zullen herkennen. Zo zijn huizenprijzen op het platteland flink aan het stijgen. Volgens berekeningen van Buitenstate was de gemiddelde prijs voor een landelijke woning in 2019 zo’n 500.000 euro. Eind 2020 kostte een boerderij gemiddeld zes ton.

De prijzen stijgen al jaren. In 2017 kostte een plattelandswoning gemiddeld 417.000 euro. Klaver verwacht dat die stijging de komende jaren verder doorzet. ,,De krapte is niet zomaar opgelost. We hebben in Nederland een woningtekort dat niet snel weg is.’’ Daarnaast is het steeds normaler om boven de vraagprijs te bieden, omdat er meerdere geïnteresseerden zijn. Hierdoor worden prijzen verder opgedreven.

Wist u dat?

Tv-makelaar Makelaar Geert Klaver is vanaf 24 maart ook op tv te zien. In het programma ’Kinderen kopen een huis’ gaan kinderen op zoek naar een koophuis voor het gezin. De ouders zien pas achteraf wat er door hen gekocht is. Te zien: elke woensdag om 21.30 uur bij SBS6.

Klaver merkt dat het aantal boerderijzoekers dat zich bij hen inschrijft, toeneemt. ,,Ook verkopen boerderijen die in de stille verkoop gaan snel. Die komen niet op Funda.’’ De prijzenstijging is prettig voor wie de boerderij wil verkopen, maar minder fijn voor wie een wat kleiner budget heeft. Klaver: ,,De groep die nu al lastig aan een woning kan komen in bijvoorbeeld de steden loopt er hier op het platteland ook tegenaan. Een starterswoning van laten we zeggen, drie ton, kom je minder snel tegen.’’

Buitenstate pleit ervoor dat gemeenten positiever staan tegenover herbestemmingsprojecten op het platteland. Binnenkort stuurt de makelaarsgroep een brief naar de Vereniging Nederlandse Gemeenten. Momenteel is het nog lastig voor particulieren om een woonbestemming te krijgen op een voormalig agrarische pand. Als dit makkelijker zou kunnen, kunnen boerderijen makkelijker verkocht worden als woonhuis.

Bron: Noord-Hollands Dagblad