Zomerdijkje 17
te Egmond Aan Den Hoef

Op een prachtige plek, landelijk en vrij gelegen, dichtbij de Noordzeekust staat deze vrijstaande woning of bouwkavel. De woning heeft de naam ” ’t Hoekie”, dat in alle waarschijnlijkheid te danken is aan de ligging op het perceel in het hoekje. Een weg voor fiets- en bestemmingsverkeer loopt in een bocht om het perceel heen. Het perceel is maar liefst 3.275 m², waarvan 2.475 m² grasland. Op het overige deel staat de woning met meerdere bijgebouwen, waaronder een garage/schuur en een zomerhuis.
Het mag duidelijk zijn dat de woning gemoderniseerd dient te worden. We bieden het perceel daarom ook aan als bouwkavel. U kunt dan uw eigen droomwoning realiseren. In het kavelpaspoort kunt u zien wat er mogelijk is om terug te bouwen.
Behoort dit niet tot uw wensen en heeft u twee rechterhanden? Dan kunt u wellicht de woning zelf onderhanden nemen. Er is een grote hoeveelheid aan mogelijkheden om de woning naar eigen inzicht om te toveren tot een modernere versie.

Kom binnen
De woonkamer is opgedeeld in een zitgedeelte en een eethoek. Het uitzicht vanuit de woonkamer is fenomenaal met prachtige vergezichten over de landerijen. In het zitgedeelte is een rookkanaal voor een houtkachel. De eethoek is aan de achterkant gelegen. Er is een aparte keuken met recht keukenblok, vaatwasser en kookplaat. Een vaste kast biedt ruimte voor de nodige voorraad. In de bijkeuken bevinden zich de douche, het toilet en de wasmachine aansluiting. Ook is hier de toegang naar de aangebouwde berging.
In de hal is er onder de trap een kelderkast en er zijn twee (slaap)kamers op de begane grond, waarvan één met een wastafel.
Op de eerste verdieping zijn nog 2 slaapkamers met vaste kasten en veel berging achter de knieschotten.

Buiten
U betreedt het erf via een brug over de sloot. De tuin heeft de hele dag zon en heeft prachtige vergezichten over de landerijen naar (bijna) alle kanten. Er staan verschillende fruitbomen en mooie kastanjes. Er is een kas en een moestuin op het naastgelegen grasland en er kunnen schapen grazen. (Hiervoor loopt een mondelinge overeenkomst met Rinnegom Landschapsbeheer om af en toe schapen te laten grazen om het gras kort te houden en ook wordt er op verzoek gemaaid. Hier staat geen financiële vergoeding tegenover. Deze mondelinge afspraak vervalt bij verkoop of kan door de koper worden voortgezet). Op het erf is het mogelijk om meerdere auto’s te parkeren. Eventueel kan er ook één auto in de garage gestald worden. De garage bestaat uit meerder compartimenten en biedt een scala aan mogelijkheden voor bijvoorbeeld opslag, stalling, uitoefenen van een hobby of werkplaats.

Zomerhuis
Op het erf staat een zomerhuis dat altijd verhuurd is geweest aan toeristen. Het is een eenvoudige compacte ruimte, maar biedt alles wat er nodig is. Het heeft een woonkamer met een gaskachel, een natte ruimte met douche en toilet, een keuken en een slaapkamer. Eventueel kan hier ook een kantoorruimte gecreëerd worden.

Omgeving
Het Zomerdijkje is een straat voor alleen bestemmingsverkeer, waar een mooie fietsroute langs loopt. Er rijden weinig auto’s waardoor het hier heerlijk rustig wonen is. Egmond aan den Hoef heeft goede voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, zoals een supermarkt, bakker, slager en visboer. Voor de uitgebreidere voorzieningen is Alkmaar goed bereikbaar en de ontsluiting naar de A9 is goed. Egmond aan Zee ligt op nog geen 15 minuten fietsen, hier is het hele jaar door een gezellige drukte door toerisme in de zomer en dagjesmensen in de winter. Hier zijn allerhande leuke winkels en horeca gelegenheden te vinden. En vergeet natuurlijk niet een lekkere strandwandeling te maken!

Bijzonderheden
- Op fietsafstand van het strand van de Noordzeekust.
- Gelegen aan een autoluwe straat, alleen bestemmingsverkeer.
- De woning dient gemoderniseerd of gesloopt te worden.
- Voor de bouw van een nieuwe woning zal de bestaande woning moeten worden gesloopt,
  alle sloopkosten, bijkomende kosten en de bouw van een nieuwe woning komen voor
  rekening van de koper.
- De woning wordt verkocht zonder garanties, hiervoor wordt een “As is, where is”
  clausule opgenomen.

Nieuwbouw
- Het hoofdgebouw mag maximaal 500 m³ bedragen, dat is exclusief eventuele aanbouwen.
- Onder het hoofdgebouw zijn kelders toegestaan.
- Bijgebouwen totaal max. 70 m² toegestaan, vergunning plichtig.
- Ter inspiratie hebben wij een schuurwoning met een kelder en koekoek en een aanbouw
  van architect Taats opgenomen. Uiteraard kunt u ook uw eigen droomwoning laten bouwen.
- Voor meer informatie en regels, zie ons kavelpaspoort of neem contact op met ons kantoor.