Peperstraat 22
te Egmond-binnen

Prachtig vrijstaand woonhuis met veel bijzondere extra’s
Vlakbij de duinen en de zee ligt deze zeer ruime vrijstaande woning met ongekende mogelijkheden. Een woonhuis van dit formaat en deze staat van onderhoud zult u niet snel vinden in de mooie kustregio van Noord-Holland.
Het pand is in 2009 grondig verbouwd, waarbij het voor een groot gedeelte nieuw is opgetrokken. De architect en de aannemer hebben gezamenlijk iets heel bijzonders gecreëerd, passend in een groen authentiek dorpsstraatje.
De fietsenwinkel van weleer, met bovengelegen woning en achtergelegen showroom, is omgetoverd tot een prachtig pand waarin u tal van woon- en/of ondernemerswensen kwijt kunt. De huidige bewoners hebben de begane grond (22A) succesvol als “het kleinste Hotel van Egmond” uitgebaat, samen met de officieel vergunde recreatiewoning (22B). De privéwoning is via een eigen entree te bereiken (22) en beslaat de gehele eerste en tweede verdieping van het hoofdhuis.
Wanneer u de wens heeft om met meerdere generaties onder één dak te wonen, dan zijn op deze locatie zeker mogelijkheden. Door de ruime opzet en het grote vloeroppervlak zult u elkaar niet snel voor de voeten lopen. Het zou bijvoorbeeld mogelijk zijn om de 110m2 grote vakantiewoning als mantelzorgwoning in te zetten. Of u gunt uw nog thuiswonende kinderen een riant appartement op de begane grond in een van de kamers met eigen badkamer. Laat uw fantasie de vrije loop!

Begane grond:
Wanneer u vanaf de straat het terras oploopt, vindt u onder de overkapping de hoofdentree. Eenmaal over de drempel wordt u verrast door de speelse indeling en ervaart u de fijne sfeer die binnen heerst. In totaal zijn hier vier ruime hotelkamers gerealiseerd, allemaal voorzien van een eigen badkamer. Verder is er een gezellige gastenkamer, waar in de winter de houtkachel brandt. Het ontbijt wordt geserveerd vanuit de handgemaakte keuken, welke afsluitbaar is door middel van en-suite schuifdeuren.

Bovenwoning:
De bovenwoning telt twee verdiepingen en is binnendoor bereikbaar, maar beschikt ook over een eigen entree. De eerste verdieping is bijzonder ruim opgezet. Alleen al de woonkamer meet 62 m² en is ook weer voorzien van een gezellige houtkachel. De grote ramen op deze verdieping zorgen voor veel lichtinval en bieden een prachtig zicht op de Peperstraat met haar mooie kastanjebomen. Verder vindt u op de eerste verdieping een afsluitbaar kantoor, een slaapkamer met tegenoverliggende badkamer en een riante woonkeuken. Daarnaast is er een toilet en een technische kast voor o.a. de cv-opstelling en waterbehandeling. Wilt u genieten van het buitenleven, dan kan dat aan de achterzijde op het dakterras of op het balkon, dat zowel bereikbaar is vanuit de keuken als de woonkamer.
De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, waar de balken prachtig in het zicht zijn gehouden en de ruimtes wederom riant zijn. Hier vindt u drie slaapkamers, een badkamer, een extra toilet en een afsluitbare ruimte ten behoeve van de wasmachine. Boven de twee voorste slaapkamers is een opbergzolder gecreëerd.

Achter-woning:
Deze woning, met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 110 m², heeft een woonkamer met open keuken, een badkamer, twee slaapkamers en een apart toilet. Aan de rechterzijkant bevindt zich nog een ruime schuur met bovenverdieping.

In Egmond-Binnen woont u in een prachtige omgeving, het is de perfecte uitvalsbasis voor liefhebbers van natuur, strand en mooie fiets- en wandelroutes. De duinen en het rustige strand van Egmond-Binnen bevinden zich op slechts 3 km afstand. De mogelijkheden voor schitterende strand- en duinwandelingen zijn eindeloos. Komt u graag in de stad, dan zijn Alkmaar, Haarlem en Amsterdam zeer goed bereikbaar.

Verbouwing sinds 2009:
- Splinternieuwe kapconstructie
- Splinternieuwe tweede verdieping
- Nieuwe dakpannen
- Nieuwe zinken goten
- Nieuwe zinken hemelwaterafvoer
- Compleet nieuw metselwerk begane grond, 1e en 2e verdieping
- Nieuw loodgieterswerk, alle leidingen weggewerkt
- Nieuwe meterkast en elektra, alle leidingen weggewerkt
- Meer dan voldoende stopcontacten, verlichting via hotelschakeling
- Nieuwe schuimbetonvloer deel voorzijde
- Zwarte delen rondom B&B van Red Cedar
- Nieuwe kozijnen en ramen draai/kiep hardhout
- Nieuwe buitendeuren hardhout
- Nieuwe binnendeuren, nieuw deurbeslag en rvs scharnieren
- Nieuwe antikalkmachine van Aquacell, nergens kalkafzetting, alle kranen en machines als nieuw
- Nieuwe Helex rookkanalen voor houtkachels op BG en 1eV
- In totaal drie keukens, twee keukens uit 2009 en één keuken uit 2005
- Nieuw balkon (2015) met hardhouten vlonder 2cm dik en balkonhek hardhout
- Nieuw dakterras (2015) met veranda en hardhouten vlonder 2 cm dik en hek van hardhout
- Nieuwe zonwering Stobag Zwitserland (2018) met somfy-automaat en smartphone bediening
- Jaarlijks schilderonderhoud, in juni 2024 zijn op de tweede verdieping de dakkapellen en dakgoten zuid en west geschilderd
- Glasvezel tot aan de voordeur 3x, dus inclusief de zomerwoning

Bijzonderheden:
- Ideaal voor meerdere bewoners of meer generaties
- Kansrijk goed verdienmodel in bijvoorbeeld zorg of toerisme
- Royaal: totaal 509 m2 aan woonoppervlakte!
- Ruim perceel van 600 m2
- Parkeren op eigen terrein
- Tuin gelegen op het zuidoosten
- Prachtige locatie bij duinen en strand
- Lage energielasten door goede isolatie
- Gezien de omvang van dit object, wordt in het koopcontract de ‘as is where is’ clausule opgenomen

• Brochure aanvragen
• Bezichtiging plannen
• Doe een bieding

Kenmerken

Op de kaart