Grootweg 12
te Berkhout

Stelt u zich eens voor…
De zon ’s ochtends op zien komen en ’s avonds ook weer onder zien gaan. Prachtige vergezichten, de geuren van het landschap, de bloesem en bloemen in de tuin, de geluiden van de vogels, kippen en varkens die rondscharrelen over het erf en ezels in de stal. Alle zintuigen worden hier geprikkeld.
Dat klinkt bijna te mooi om waar te zijn! Toch is dit binnen handbereik aan de Grootweg in Berkhout op nog geen 10 minuten rijden van Hoorn.
Hier staat een prachtige boerderij op een perceel van 2.975 m², omgeven door water en groen. Voor liefhebbers van rust, ruimte en natuur is dit de ideale plek!
De zwanen broeden elk jaar op hun nest in een hoekje van de tuin. En in de prachtige oude appelboom is een steenuilenkast geplaatst waar de uil regelmatig te vinden is. De varkentjes Billy en Babbe scharrelen vrij door de tuin en de ezels Kobus en Lotje grazen lekker in het gras. Als u hier niet blij van wordt…

Kom kijken bij deze mooie boerderij en misschien wordt u dan net zo verliefd op deze wonderschone plek als de huidige eigenaren. En wellicht ook wel op Billy en Babbe… zij zoeken een nieuw baasje, misschien bent u dat wel?

Kom binnen
in een ruime hal waar alle kamers op uitkomen. Hier is een zee aan opbergruimte met veel vaste kasten. De kastdeuren zijn nog van de oorspronkelijke boerderij. De karakteristieke tegelvloer is doorgetrokken in de keuken en bijkeuken. In de bijkeuken bevindt zich de wasmachine-aansluiting en de toegang tot de schuur/stal. Gelijkvloers wonen kan hier zeker tot de mogelijkheden behoren door bijvoorbeeld van de bijkeuken een badkamer te maken. Er is al een slaap-/werkkamer aanwezig op de begane grond.
De woonkeuken gelegen in de dars van de boerderij is gehuld in frisse landelijke stijl en voorzien van een sfeervolle pelletkachel en een prachtig hoog plafond met sparren en luiken voor de ramen. De keuken nodigt uit tot heerlijk koken en gezellig samenzijn. En suite deuren met glas-in-lood leiden naar de ruime woonkamer waar mooie luiken voor de ramen een charmant tintje toevoegen aan de ruimte. Het is hier heerlijk licht door de ramen rondom. Een pelletkachel zorgt voor extra sfeer en verwarmin naast de al aanwezige vloerverwarming. Het landelijke en sierlijke karakter is in de gehele woning doorgetrokken.

De eerste verdieping heeft een overloop en grote hal, drie royale slaapkamers en een prachtige vernieuwde badkamer (2019) met mooie tegelvloer, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De hoofdslaapkamer is een fijne ruimte met sfeervolle luiken en balken en een inloopkast.
De grote zolder, nu in gebruik als opslag, is te bereiken via een vlizotrap en biedt ruimte om eventueel een extra slaapkamer te creëren.

De boerderij is verrassend zuinig in energielasten. Dit komt onder andere door de aanwezigheid van acht zonnepanelen en de twee pelletkachels.

Buiten
De tuin is rondom de woning gelegen en omgeven door water. Daardoor staat de woning als het ware op een ‘eiland’. Middels een brug met een mooi sierhek betreedt u het erf. Er staan een geitenschuur en een hooiklamp met een kippenhok op het erf. Aan de achterzijde is de tuin in de zomer een waar bloemenparadijs. Er is een lekker terras bij de keuken en er is ook een heerlijke overdekte tuinkamer voor als het iets kouder wordt, of om van de avondzon te genieten. Deze is onderdeel van de schuur waar de stal is voor de ezels. Met een berging en wegzetvliering is hier meer dan voldoende opbergruimte.

De omgeving
De boerderij is landelijk gelegen iets buiten de dorpskern van Berkhout. Toch is het maar 10 minuten met de auto of 20 minuten fietsen naar het centrum van Hoorn met alle belangrijke voorzieningen, waaronder horeca, winkels, sportverenigingen, scholen et cetera. En niet te vergeten het recent aangelegde stadsstrand!

Perceeloppervlakte: 2.975 m²
Inhoud: 453 m³
Woonoppervlakte: 232 m²
Bijgebouwen: 35 m²
Bouwjaar: 1890
Energielabel: D